Pour faire un bon coup en immobilier, on dit toujours que le profit se fait à l’achat : il faut acheter des propriétés sous leur valeur marchande.
Mais qui donc pourrait bien vouloir vendre sa propriété en-dessous de sa valeur?
Et vous, que feriez-vous si vous étiez dans une des situations suivantes :
- Vous êtes en difficultés financières et n’arrivez plus à payer votre hypothèque. Vous recevez un avis de 60 jours : la banque saisira bientôt votre maison;
- Vous changez d’emploi dans une autre région et vous vous retrouvez soudainement avec deux hypothèques à payer;
- Vous héritez d’une propriété, mais désirez plutôt détenir cette valeur en argent;
- Vous perdez votre emploi et vos revenus baissent drastiquement;
- Félicitations pour votre retraite! Désirez-vous vendre certaines de vos propriétés pour subvenir à vos besoins?
- Vous avez des problèmes de santé majeurs. Avez-vous encore l’énergie pour prendre soin de votre propriété?
- Vous voilà divorcé. Souhaiteriez-vous passer rapidement à autre chose?
Plusieurs circonstances peuvent faire en sorte qu’une personne ait besoin de vendre sa propriété rapidement. En voilà seulement quelques exemples. Plus le vendeur est motivé à vendre, plus il sera enclin à assouplir ses conditions sur le prix, les dates de clôture et les autres conditions.
Et concrètement, comment fait-on pour trouver les vendeurs motivés?
Tentez de déceler des indices qui nous renseigneront sur les éléments suivants :
Les problèmes financiers et familiaux :
- Recherchez les reprises de finance;
- Soyez à l’affût des avis 60 jours;
- Surveillez les hypothèques légales;
- Cherchez les successions;
- Investiguez sur les instances de divorce.
Le temps :
- Ciblez les propriétés dont le mandat est expiré;
- Dans les fiches de propriétés, cherchez des photos qui ont été prises lors d’une autre saison;
- Observez les pancartes défraîchies, donc en place depuis longtemps;
- Soyez témoin des baisses de prix.
Le lieu :
- Tentez de voir si le propriétaire habite loin de la propriété en vente;
- Soyez sensible aux multiples numéros de téléphone : le vendeur ne veut pas rater d’appel;
- Décelez les photos où des boîtes de déménagement sont prêtes ou lorsque la propriété est vacante.
Ces recherches demandent évidemment beaucoup de travail et d’assiduité.
Et pourtant, il y a une solution plus simple et plus efficace.
Mon Prospecteur vous propose de vous informer de tous les nouveaux avis de 60 jours, les reprises de finance, les successions et les hypothèques légales, et ce, en temps réel.
Vous n’avez qu’à vous créer une alerte pour les secteurs et les types de propriétés de votre choix, et on vous envoie en TEMPS RÉEL les nouvelles publications. Mon Prospecteur, c’est un outil de prospection immobilière simple, efficace, tout-inclus.
Pourquoi ne pas automatiser cette tâche ardue et redondante? Avec ce temps ainsi libéré, vous aurez le loisir d’accomplir des tâches de recherche active – prospection sur le terrain, visites, réseautage.
Laissez-nous vous envoyer des alertes – et utilisez votre temps à bon escient.
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